MANDAT DE LOCATION

Tarif : 10 € TTC par m²

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-Evaluation locative du bien

-Recherche de locataire

-Rédaction du bail

-Etat des lieux par expert (en sus)

MANDAT DE GESTION SIMPLE

Tarif : 6% TTC des encaissements

.

Gestion locative sans assurance :

Mandat de location  :

+

Gestion quotidienne de votre bien (quittancement, encaissement, gestion des sinistres, paiement des factures, intermédiaire entre vous et le locataire, versement mensuel de vos loyers…)

MANDAT GESTION PLUS

Tarif : 8,66% TTC des encaissements

.

Gestion locative:

Mandat de gestion simple :

+

-Assurance loyers impayés

-Dégradations immobilières

-Protection juridique

-Inoccupation des locaux

MANDAT GESTION SERENITE

Tarif : 10,72% TTC des encaissements

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Gestion locative:

Mandat de « gestion plus »

+

Assurance vacances locatives (absence entre deux locations).

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DETAILS DES PRESTATIONS

L’évaluation de votre bien au juste prix du marché pour :

  • Assurer une location rapide
  • Eviter toute perte de loyer
  • Fidéliser votre locataire et pérenniser les rentrées financières

La promotion de votre bien :

En plus de notre site Internet et de nos vitrines, grâce à notre pack publicité, nos offres de locations sont diffusées sur de nombreux supports aussi bien généralistes que spécialistes tels que seloger.com, top annonces, logic immo, leboncoin.fr, et la presse régionale.

La sécurisation de votre location :

  • Sélection rigoureuse du candidat (taux d’endettement ne dépassant pas 33%) et répondant aux critères d’éligibilité de votre dispositif fiscal.
  • Vérification de l’assurance du preneur.
  • Signature d’un contrat de bail conforme aux évolutions de la législation et adapté à la situation juridique des locaux loués.
  • Réalisation de l’état des lieux par constat d’expert immobilier avec chiffrage de remise en état

Assurances investisseur :

En parallèle au mandat location lille, notre cabinet de gestion locative Lille vous propose de souscrire à une assurance couvrant :

  • Les loyers impayés
  • Les détériorations
  • Les frais de procédure
  • La vacance locative.

Les prestations inclues dans le mandat de location, plus :

La sécurisation de vos rentrées financières :

  • Appel de loyers mensuels et automatisés
  • Mise en demeure par LRAR des locataires en cas de retard
  • Réactivité immédiate face aux impayés grâce à la coopération professionnelle de nos partenaires huissiers et avocats spécialisés dans l’immobilier.(suivi des contentieux inclus dans la prestation)
  • La réalisation d’une comptabilité transparente :

Pour le locataire :

  • Envoi des avis d’échéances, encaissement des loyers et charges, délivrance des quittances, tenue des comptes.

Pour le propriétaire :

  • Comptes rendus de gérance trimestriels et règlement des loyers mensuels

Auprès du syndic :

  • Étude des charges et régularisation des charges auprès des locataires en fonction des consommations réelles.
  • L’optimisation de votre rentabilité financière grâce aux outils juridiques et fiscaux :
  • Révision annuelle des loyers selon l’indice annuel de l’INSEE.
  • Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
  • Transmission des éléments pour la déclaration de vos revenus fonciers.
  • Entretenir et valoriser votre patrimoine :
  • Suivi avec les assureurs des éventuels sinistres locataires.
  • Règlement des différentes factures d’entretien courant et vérification de l’assurance locataire.
  • Proposition si besoin est, de «rafraîchir» les biens aux meilleures conditions via nos entreprises partenaires, et suivi des travaux.

Les prestations inclues dans le mandat  de gestion, plus :

Assurance loyers impayés :

  • Durée illimitée avec un plafond d’indemnité fixé à 90 000€
  • Plafond de quittancement par lot : 2300€
  • Une franchise égale à un mois de loyer (montant du dépôt de garantie) sera déduite du règlement final de l’assureur.

Dégradations immobilières :

  • Plafond d’indemnisation : 7700€ par lot et par sinistre sans franchise (hors dépôt de garantie).

Protection juridique :

En cas de contentieux avec le locataire, l’ensemble des frais d’huissier et d’avocat est pris en charge par l’assureur dans la limite de 4000€ TTC

Conditions d’accès : les intérêts du litige en cause doivent dépasser 400€ HT

Inoccupation des locaux :

En cas de départ sans préavis du locataire, pour un motif exceptionnel, 100% du loyer est pris en charge par l’assurance.

Plafond d’indemnisation : 3 mois.

Les motifs exceptionnels couverts :

  • Départ négocié du locataire en accord avec l’assureur
    suite à une expulsion consécutive à la mise en oeuvre de la garantie loyers impayés
  • Décès du locataire
  • Départ furtif du locataire
  • Détériorations immobilières

 Les prestations inclues dans le mandat  de gestion +, avec en supplément :

La vacance locative

Objet de la garantie :

  • Garantir le remboursement des pertes pécuniaires dues à l’absence de locataire à compter de la date de départ effective du locataire sortant et ce, jusqu’à l’entrée dans les lieux du nouveau locataire.
  • Durée et franchise de la garantie :
  • Elle prend effet à compter de la date d’expiration du préavis légal du locataire sortant jusqu’à la mise en place d’un nouveau locataire, pendant une période maximale de trois mois après l’application d’une franchise d’un mois.

Montant de la garantie :

  • Le 1er mois: 90% du loyer hors charges
  • Le 2ème mois: 80% du loyer hors charges
  • Le 3ème mois: 70% du loyer hors charges

Nexim vous apporte des solutions personnalisées afin de garantir et simplifier votre investissement locatif : revenus réguliers, locations rapides, prise en charge totale.

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Une gestion qualitative et personnalisée pour optimiser votre investissement et assurer votre tranquilité. 

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Notre équipe répond à vos demandes par un engagement concret et efficace.

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Un interlocuteur unique pour vous accompagner dans vos démarches.

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NOS ATOUTS EN MATIÈRE DE GESTION LOCATIVE

Proximité

  • Un interlocuteur unique
  • Une gestion personnalisée

La transparence et la personnalisation

  • Des comptes-rendus de gérance trimestriels sans supplément d’honoraires
  • Des demandes d’autorisations systématiques en cas de travaux permettant ainsi à nos clients de suivre l’ensemble de nos actions.L’état financier de votre dossier personnel.
  • L’état financier de votre dossier personnel.

La garantie financière

Nos assurances immobilières vous protègent contre les risques suivants :

    • Les loyers impayés
    • Les détériorations
    • Les frais de procédure
    • La vacance locative.

La sécurité

  • Vos revenus fonciers et autres compléments de revenus sont protégés auprès d’établissements banquaires de premier plan.

La performance

  • Gestion rigoureuse des impayés
  • Force commerciale
  • Taux de paiement et de remplissage parmi les meilleurs de la profession