Immeuble Commercial à louer – Idéal Restauration réf 1901

Immeuble Commercial à louer – Idéal Restauration

LILLE - Rue Léon Gambetta - Emplacement N°1 Bel Immeuble Commercial Spécial Restauration Situé sur l'un des axes les plus commerçants et passants de Lille, la rue Léon Gambetta, découvrez cet immeuble commercial indépendant.
Offrant un outil de travail complet et rare sur ce secteur, il est parfaitement adapté pour une activité de restauration avec un fort potentiel de développement (flux piéton important, privatisations, stockage). Rez-de-Chaussée (85 m²) : Un bel espace commercial lumineux avec une large vitrine sur la rue Gambetta, dédié à l'accueil de la clientèle et à la salle principale.
Gros point fort : gaine d'extraction déjà installée et fonctionnelle. 1er Étage : Une superbe salle de restauration supplémentaire, idéale pour augmenter la capacité assise au quotidien ou pour développer un axe "privatisation et événements" (groupes, séminaires, anniversaires). Étages Supérieurs : Espaces polyvalents modulables selon vos besoins, parfaits pour du stockage de marchandises, des bureaux administratifs ou configurables en logement de fonction. Sous-sol : Une cave saine, idéale pour les réserves techniques ou le stockage de boissons. Les points forts Emplacement stratégique : Fort flux piétonnier et automobile quotidien sur la rue Léon Gambetta, secteur à forte culture food et dynamique de quartier exceptionnelle. Extraction présente : Économie majeure sur les travaux d'installation, conformité immédiate et gain de temps pour l'ouverture. Configuration ERP optimale : La double salle permet de dissocier l'activité grand public en RDC et les privatisations à l'étage. Indépendance : Gestion globale de l'immeuble sans contraintes de copropriété sur les étages. Surface en Rez-de-Chaussée : 85 m² Destination : Idéal Restauration / Métiers de bouche (Extraction en place) Conditions financières : Droit d'entrée : 10 000 euros HT Loyer mensuel : 2 500 euros HT / HC Provisions sur charges : 430 euros HT / mois incluant la taxe foncière et l'assurance PNO. Honoraires d'agence : 10%HT du loyer triennal HT à la charge du Preneur Type de bail : Commercial 3/6/9 ans Dépôt de garantie : 3mois de loyer HC Disponible de suite Contact : Alexandre DECOEYERE - LILLE IMMO - 06 79 88 09 13

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Loyer Hors charge : 2500€ + Provisions : 450€
• Loyer de référence de base : 2500€
• Dépot de garantie : 7500€
• Prix TTC: 2 950€.
• Jardin : NON
• Digicode : NON
• Balcon : NON
• Terrasse : NON
• Cave : NON
• Ascenseur : NON