Nos services de gestion locative

Nos honoraires et mandats de gestion locative

Vous avez choisi votre formule ? Découvrez les prestations en détail

L’évaluation de votre bien au juste prix du marché pour :
Assurer une location rapide
Eviter toute perte de loyer
Fidéliser votre locataire et pérenniser les rentrées financières

La promotion de votre bien :
En plus de notre site Internet et de nos vitrines, grâce à notre pack publicité, nos offres de locations sont diffusées sur de nombreux supports aussi bien généralistes que spécialistes tels que seloger.com, top annonces, logic immo, leboncoin.fr, et la presse régionale.

La sécurisation de votre location :
Sélection rigoureuse du candidat (taux d’endettement ne dépassant pas 33%) et répondant aux critères d’éligibilité de votre dispositif fiscal.
Vérification de l’assurance du preneur.
Signature d’un contrat de bail conforme aux évolutions de la législation et adapté à la situation juridique des locaux loués.
Réalisation de l’état des lieux par constat d’expert immobilier avec chiffrage de remise en état

Assurances investisseur :
En parallèle au mandat location lille, notre cabinet de gestion locative Lille vous propose de souscrire à une assurance couvrant :

Les loyers impayés
Les détériorations
Les frais de procédure
La vacance locative.

Les prestations inclues dans les honoraires de location, plus :
La sécurisation de vos rentrées financières :
Appel de loyers mensuels et automatisés.
Mise en demeure par LRAR des locataires en cas de retard.
Réactivité immédiate face aux impayés grâce à la coopération professionnelle de nos partenaires huissiers et avocats spécialisés dans l’immobilier.(suivi des contentieux inclus dans la prestation).
La réalisation d’une comptabilité transparente.

Pour le locataire :
Envoi des avis d’échéances, encaissement des loyers et charges, délivrance des quittances, tenue des comptes.

Pour le propriétaire :
Comptes rendus de gérance trimestriels et règlement des loyers mensuels.

Nos missions :
Étude des charges et régularisation des charges auprès des locataires en fonction des consommations réelles.
Révision annuelle des loyers selon l’indice annuel de l’INSEE.
Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Transmission des éléments pour la déclaration de vos revenus fonciers.
Entretenir et valoriser votre patrimoine.
Suivi avec les assureurs des éventuels sinistres locataires.
Règlement des différentes factures d’entretien courant et vérification de l’assurance locataire.
Proposition si besoin est, de «rafraîchir» les biens aux meilleures conditions via nos entreprises partenaires, et suivi des travaux.

Mandat incluant la gestion courante (voir détail du mandat de gestion simple) + les frais de mise en place d’un nouveau locataire (frais de rédaction du bail et des annexes, étude de dossier, visite …)

Un mandat spécialement conçu pour lisser les honoraires de location et ainsi éviter les dépenses non prévues lors du départ de votre locataire.

Ce mandat est idéal pour les appartements avec un turn-over important (étudiants, petite surface, appartement meublé).
Vos frais sont fixes même en cas de relocation et pas de surprise pour votre portefeuille !
Personne n’est à l’abris d’un ou plusieurs départs dans l’année et vous évitez donc les frais de 10 €/m² à chaque nouvelle location.

Option 1 : GARANTIE DES LOYERS IMPAYES

Compagnie : APC Courtage / MNCAP-AC

Loyers impayés : Local d’habitation avec un bail. Le plafond d’indemnité s’élève à 90.000 € par lot et par sinistre ou pour une durée maximum de 3 ans. (Plafond mensuel de la garantie 2300 €, charges comprises)

Protection juridique : à concurrence de 4 000 € par sinistre, pour les litiges entre le propriétaire et le locataire, liés au bail mais non liés à l’impayé de loyer, dont les intérêts en cause dépassent 400 €

Détérioration immobilière : à concurrence d’un capital maximum de 7.700 € TTC inclus dans le plafond de 90 000 € prévu dans la garantie « loyers impayés »

Frais de contentieux : loyers impayés et détériorations immobilières, inclus dans le plafond de 90 000 € prévu dans la garantie « loyers impayés »

Pertes pécuniaires suite à inoccupation :

A concurrence de 2 ou 3 mois de loyers au maximum suite à :

-départ furtif *
-départ négocié avec l’assureur *
-décès *
* 3 mois de garanties maximum dégressives : 1er mois 90%, 2ème mois 70%, 3 ème mois 50%

Voir les conditions générales

Option 2 : GARANTIE VACANCE LOCATIVE

Compagnie : APC Courtage / MNCAP-AC

Durée maximum : 3 mois

Franchise : 1 mois à compter de la fin du préavis de résiliation de bail.

Plafond de garantie :

Le 1er mois 90 % du loyer hors charges

Le 2ème mois 80 % du loyer hors charges

Le 3ème mois 70 % du loyer hors charges

La Garantie Vacance Locative est exclue pour les locations meublées et ne se cumule pas avec la garantie d’inoccupation.

Les primes afférentes à l’assurance « loyer impayés » et « vacance locative » sont déductibles des revenus fonciers.

Sélection des locataires pour les garanties GLI et VL

Le montant du loyer + charges ne doit pas représenter plus de 35% du revenu mensuel net fixe.
Pour les étudiants/apprentis : Le recours à une caution doit être prévu pour la durée initiale du bail et son renouvellement. Pour la caution, le montant du loyer + charges ne doit pas représenter plus de 20% du revenu mensuel net fixe.

Voir les conditions générales

Détail des garanties Propriétaire non occupant :

Incendie
dégât des eaux
tempête, grêles
responsabilité civile
vol
vandalisme
dommage électrique
bris de glace
catastrophe naturelle…

Nexim vous apporte des solutions personnalisées afin de garantir et simplifier votre investissement locatif : revenus réguliers, locations rapides, prise en charge totale.

Suivi personnalisé

Des comptes-rendus de gérance trimestriels sans supplément d’honoraires,
des demandes d’autorisations systématiques en cas de travaux permettant ainsi à nos clients de suivre l’ensemble de nos actions.
Un suivi régulier de l’état financier de votre dossier personnel.

Proximité avec vous

Une gestion qualitative et personnalisée par un interlocuteur unique pour optimiser votre investissement et assurer votre tranquillité.

Performance et sérieux

Gestion rigoureuse des impayés
Force commerciale
Taux de paiement et de remplissage parmi les meilleurs de la profession

Garantie financière

Nos assurances immobilières vous protègent contre les risques suivants :

Les loyers impayés
Les détériorations
Les frais de procédure
La vacance locative

Contactez votre gestionnaire

133, Rue Nationale
59000 Lille – Nord
Horaires d’ouverture :
9h00 – 12h00 / 14h00 – 18h00
Samedi sur rendez-vous

03 20 550 555

8 + 10 =