LOCAL COMMERCIAL CENTRE VILLE VILLENEUVE D’ASCQ réf 1481

LOCAL COMMERCIAL CENTRE VILLE VILLENEUVE D’ASCQ

Emplacement Stratégique : Local Restauration de 190 m² avec Terrasse ? Secteur V2 / Grand Stade Bénéficiez d'une visibilité de premier ordre dans l'un des pôles commerciaux et événementiels les plus puissants de la métropole lilloise.
Situé face au centre commercial Auchan V2 et à seulement 10 minutes à pied du Stade Pierre Mauroy, ce local jouit d'un flux massif et mixte (shopping, bureaux et événementiel). Un outil de travail complet pour la restauration : Surface et Potentiel : Le local développe 190 m², offrant un bel espace pour une salle de restaurant spacieuse et une cuisine professionnelle optimisée. Équipement Clé : Rare sur le secteur, le bien est déjà équipé d'un système d'extraction, permettant l'installation immédiate de tout type de concept culinaire. Atout Terrasse : Le local bénéficie de la possibilité d'aménager une terrasse.
Un avantage indispensable pour capter la clientèle lors des beaux jours et dynamiser l'activité avant les événements du Grand Stade. Disponibilité Immédiate : Ce local est libre de suite, vous permettant de lancer votre projet sans perdre de temps. Un environnement à forte attractivité : Synergie Commerciale : Situé face à l'une des locomotives shopping du Nord (V2 / Héron Parc), vous profitez de l'attraction naturelle des enseignes voisines. Flux Événementiel : La proximité immédiate du Stade Pierre Mauroy garantit des pics de fréquentation records lors des matchs et concerts internationaux. Zone de Bureaux : Entouré de nombreux sièges sociaux et entreprises, le secteur assure un flux déjeuner stable et important du lundi au vendredi. Fiche Technique : Localisation : Face Auchan V2 / Proximité Grand Stade. Surface : 190 m². Extérieur : Terrasse possible. Équipement : Gaine d'extraction en place. L'avis de l'expert : C'est un emplacement "stratégique" par excellence.
La terrasse, combinée à l'extraction et à la proximité du Stade, en fait un produit rare et très recherché.
C'est l'adresse idéale pour une enseigne nationale ou un restaurateur ambitieux souhaitant exploiter à la fois la clientèle familiale des week-ends et la clientèle d'affaires en semaine. Loyer HTHC : 5000 euros Provision pour charges mensuelles : 200 eurosHT Honoraires de commercialisation : 10%HT du loyer triennal HT

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Loyer Hors charge : 5000€ + Provisions : 200€
• Loyer de référence de base : 5000€
• Dépot de garantie : 15000€
• Prix TTC: 5 200€.
• Honoraires à la charge du locataire : 21600€
• Surface habitable : 190 m²
• Jardin : NON
• Digicode : NON
• Balcon : NON
• Terrasse : NON
• Cave : NON
• Ascenseur : NON