IMMEUBLE DE RAPPORT – LILLE VAUBAN – LOCAL COMMERCIAL et HABITATION de 160 m² – GARAGE – TERRASSE réf 1587

IMMEUBLE DE RAPPORT – LILLE VAUBAN – LOCAL COMMERCIAL et HABITATION de 160 m² – GARAGE – TERRASSE

Au coeur du très recherché quartier Vauban à Lille, à seulement 5 minutes du métro, à proximité immédiate des commerces et de nombreuses écoles supérieures, découvrez cet immeuble de rapport rare sur le secteur.
Situé dans une rue à sens unique, calme et agréable, à deux pas de la Citadelle, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel. L'immeuble se compose de deux lots distincts. En rez-de-chaussée, un local commercial de 68 m² avec accès direct sur rue offre une belle visibilité grâce à sa vitrine et son enseigne.
Il comprend une grande pièce principale à usage de surface de vente, une petite pièce indépendante sur le côté pouvant servir de bureau ou d'espace complémentaire, ainsi qu'une réserve à l'arrière équipée d'une kitchenette et d'un WC.
Fonctionnel et bien agencé, il conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou à un investisseur recherchant un emplacement stratégique. L'habitation, d'environ 160 m², bénéficie d'un accès totalement indépendant à l'arrière du bâtiment, garantissant une parfaite séparation des usages.
Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale.
L'entrée mène à un escalier desservant les pièces de vie situées au premier étage, où l'on découvre un WC séparé ainsi qu'une grande pièce de vie traversante et lumineuse.
Celle-ci se compose d'un espace salon avec cheminée décorative, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte élégamment délimitée par un îlot central.
L'ensemble est en excellent état et très agréable à vivre. A l'étage, deux grandes chambres avec rangements, une buanderie et une salle de bain composent l'espace nuit.
Au dernier niveau, une vaste suite parentale aménagée dans les combles avec salle de bain ouverte vient parfaire l'ensemble. Le bien dispose également d'un garage, d'une terrasse et d'une cave, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur. Une opportunité idéale pour exploiter le local commercial tout en habitant au-dessus, ou pour un investisseur souhaitant acquérir un produit patrimonial de qualité dans un emplacement premium. Bien rare sur le secteur Vauban. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Diagnostics en cours. Contact : Loïc HOSTTN - 06 20 66 61 89 (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Prix TTC: 849 000€.
• Prix hors honoraires : 809000€.
• Chauffage : Individuel
• Nombre de pièces : 6
• Nombre de chambres : 3
• Surface habitable : 240 m²
• Jardin : NON
• Digicode : NON
• Balcon : NON
• Terrasse : OUI
• Cave : OUI
• Ascenseur : NON
• Stationnement : 1