3 appartements T3 ? Bâtiment indépendant ? Idéal investissement réf 1804

3 appartements T3 ? Bâtiment indépendant ? Idéal investissement

Idéalement situé dans le très recherché quartier République / Vauban, à proximité immédiate du métro, des commerces et de nombreuses écoles, cet ensemble immobilier rare se niche au calme, en fond de copropriété.
Il se compose de trois lots formant l'intégralité d'un bâtiment indépendant, offrant à la fois tranquillité et fort potentiel de valorisation. L'immeuble propose trois appartements de type 3, dont deux sont actuellement libres, permettant une grande flexibilité pour un investisseur ou un projet patrimonial.
Le rez-de-chaussée se distingue particulièrement par sa magnifique terrasse privative, un atout rare sur le secteur, idéal pour séduire les futurs locataires ou occupants. Surfaces et configuration : Rez-de-chaussée : T3 avec terrasse de 64 m² 1er étage : T3 d'environ 58 m² 2ème étage : T3 d'environ 58 m² Situation locative : RDC précédemment loué : 920 euros HC / mois 1er étage précédemment loué : 840 euros HC / mois 2ème étage loué : 840 euros HC / mois Revenu locatif annuel : 31 200 euros HC Des travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser le niveau des loyers et de révéler tout le potentiel de cet ensemble.
La configuration en bâtiment indépendant au sein de la copropriété constitue également un avantage rare, facilitant la gestion et renforçant l'attractivité du bien. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur en quête de rendement qu'à un marchand de biens ou à un acquéreur souhaitant développer un projet à forte valeur ajoutée dans un secteur prisé Contact : Loïc HOSTYN - 06 20 66 61 89 (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 1900 euros.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Charges courantes : 1900€
• Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours)
• Prix TTC: 475 000€.
• Prix hors honoraires : 450000€.
• Nombre de pièces : 9
• Nombre de chambres : 6
• Surface habitable : 180 m²
• Jardin : NON
• Digicode : NON
• Balcon : NON
• Terrasse : NON
• Cave : NON
• Ascenseur : NON